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자금길 소개
공간을 확보하는 결정

사업용 부동산

임차와 매입, 권리금, 담보 가치와 비용

가이드 100편 · 2/5 페이지

건물과 그 뒤에 쌓이는 비용 막대를 나란히 둔 자금길 제작 그래픽사업용 부동산자금길 제작 도식
계약 준비

임대차 특약에서 자주 문제되는 조항

인쇄된 조항보다 손으로 더한 특약이 더 중요합니다.

사업용 부동산기본부터 차근차근
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계약 준비

원상복구는 어디까지 해야 하나요

범위를 정해 두지 않으면 퇴거할 때 다툼이 생깁니다.

사업용 부동산준비에 필요한 핵심 정리
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요건 확인

공간을 다른 사람에게 넘길 때

임대인의 동의 없이 넘기면 계약 해지 사유가 될 수 있습니다.

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대응 방법

임대차 분쟁이 생겼을 때

소송 전에 이용할 수 있는 절차가 있습니다. 기록이 핵심입니다.

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대응 방법

건물 주인이 바뀌면 어떻게 되나요

요건을 갖췄다면 기존 계약을 새 소유자에게도 주장할 수 있습니다.

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대응 방법

계약 기간 중에 나가야 할 때

일방적으로 나가면 손실이 큽니다. 협의하고 대안을 찾으세요.

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비용 관리

관리비에 무엇이 포함되나요

항목이 불분명하면 매달 예상보다 더 나갑니다.

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유의 사항

여러 사업자가 함께 쓰는 건물에서

공용 부분과 다른 입주자의 영향이 내 영업에 미칩니다.

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위험 관리

임차인이 들어 둘 보험

내 물건과 남의 건물 양쪽에 대한 책임이 있습니다.

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체크리스트

퇴거할 때 확인할 것

보증금을 제대로 돌려받으려면 절차를 지켜야 합니다.

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절차 이해

사업용 부동산을 매입하는 절차

계약, 중도금, 잔금, 등기로 이어집니다. 각 단계에 확인할 것이 있습니다.

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계산 방법

제시된 가격이 적정한지 확인하기

공개된 자료와 거래 사례로 어느 정도 가늠할 수 있습니다.

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서류 준비

매입 전에 권리 관계를 확인하는 법

등기부에 적힌 내용이 그대로 넘어옵니다. 하나씩 확인하세요.

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위험 관리

토지와 건물의 권리가 다를 때

건물만 사거나 토지만 있는 경우가 있습니다. 구조를 확인하세요.

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비용 계산

매입할 때 추가로 드는 비용

매매가 외에 상당한 금액이 더 듭니다. 미리 계산해 두세요.

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자금 계획

사업용 부동산 매입 자금을 빌릴 때

담보가 있어도 상환 능력을 함께 봅니다. 조건을 비교하세요.

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계산 방법

얼마까지 빌릴 수 있을까

담보 가치와 상환 능력 중 낮은 쪽이 한도가 됩니다.

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자금 계획

부동산 매입에 필요한 자기자금

대출로 메울 수 없는 부분과 취득 비용까지 합쳐 계산하세요.

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절차 이해

계약하고 잔금을 치르기까지

그 사이에 상황이 바뀔 수 있습니다. 확인 절차를 두세요.

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서류 준비

매도인에 관해 확인할 것

소유자가 맞는지, 처분할 수 있는 상태인지 확인해야 합니다.

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위험 관리

건물 상태를 점검하는 방법

보이지 않는 곳에서 큰 비용이 나옵니다. 계약 전에 보세요.

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위험 관리

불법 증축이 있는 물건을 살 때

시정 의무와 비용이 새 소유자에게 넘어옵니다.

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요건 확인

임차인이 있는 물건을 매입할 때

기존 계약과 보증금 반환 의무가 함께 넘어옵니다.

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유의 사항

경매로 취득하는 경우의 기본

싸게 살 수 있지만 권리 분석을 못 하면 더 비싸집니다.

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