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공간을 확보하는 결정

사업용 부동산

임차와 매입, 권리금, 담보 가치와 비용

가이드 100편 · 3/5 페이지

건물과 그 뒤에 쌓이는 비용 막대를 나란히 둔 자금길 제작 그래픽사업용 부동산자금길 제작 도식
위험 관리

신축이나 분양 물건을 살 때

완공 전에 계약하면 기간과 품질에 관한 위험이 따릅니다.

사업용 부동산기본부터 차근차근
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비용 계산

보유하는 동안 계속 나가는 비용

매입하면 끝이 아닙니다. 매년 들어가는 돈을 계산하세요.

사업용 부동산준비에 필요한 핵심 정리
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위험 관리

공간이 비는 위험을 생각하기

일부를 임대할 계획이라면 비는 기간을 가정해야 합니다.

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의사결정

되팔 때를 생각하고 사기

사기 쉬운 물건이 팔기도 쉽습니다. 특수한 물건일수록 환금성이 낮습니다.

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요건 확인

공장을 세우려면 무엇이 필요한가요

땅과 건물만으로는 안 됩니다. 요건을 먼저 확인하세요.

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비교 기준

산업단지에 들어가는 것

요건을 갖추면 입지 문제가 간단해집니다. 다만 제약도 있습니다.

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요건 확인

공장 등록을 해 두는 이유

등록 여부가 지원 제도와 세제 적용에 영향을 줍니다.

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요건 확인

전기와 용수 용량을 확인하는 일

설비를 들였는데 돌릴 전기가 모자라는 경우가 있습니다.

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요건 확인

바닥 하중과 층고를 확인하기

무거운 설비나 높은 장비는 건물이 받쳐 주어야 합니다.

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요건 확인

진입로와 물류 동선 확인

차가 들어오지 못하면 운영이 되지 않습니다.

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요건 확인

환경 관련 요건을 확인하기

배출 시설이 있으면 신고나 허가가 필요합니다.

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요건 확인

소방 요건을 확인하는 일

용도와 면적에 따라 갖춰야 할 설비가 정해져 있습니다.

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의사결정

창고를 고를 때의 기준

면적보다 동선과 높이, 하역 조건이 운영 효율을 좌우합니다.

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업종별 관리

온도 관리가 필요한 공간

설비와 전기, 사고 대비까지 함께 봐야 합니다.

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계약 준비

공장을 임차할 때의 특수성

일반 사무 공간과 다른 조항이 필요합니다.

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요건 확인

지식산업센터에 들어갈 때

입주 자격과 용도 제한이 있습니다. 확인하고 계약하세요.

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절차 이해

기존 공장을 늘릴 때

증축에도 허가와 요건이 따릅니다. 가능 여부를 먼저 확인하세요.

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대응 방법

공장을 팔아야 할 때

수요가 제한적입니다. 시간을 두고 준비하세요.

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비용 관리

쓰지 않는 공간과 설비 처리

보유만 해도 비용이 나갑니다. 활용하거나 정리하세요.

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자금 계획

공장 취득 자금을 조달하는 경로

일반 대출 외에 정책자금 경로가 있습니다. 조건을 비교하세요.

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의사결정

상권을 보는 기본

사람이 많은 곳이 아니라 내 손님이 있는 곳을 찾아야 합니다.

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계산 방법

유동 인구를 실제로 세어 보기

들은 말보다 직접 센 숫자가 정확합니다. 방법은 간단합니다.

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계산 방법

점포 면적을 정하는 기준

넓으면 임차료가 늘고 좁으면 매출이 제한됩니다. 손익으로 판단하세요.

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유의 사항

가맹 점포의 입지를 검토할 때

본부가 제시한 자료를 그대로 믿지 말고 직접 확인하세요.

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